Il decreto legge n.50 del 2017 introduce la nuova disciplina delle
locazioni brevi.
La nuova disciplina fiscale per le “locazioni brevi” si applica ai contratti
di locazione di immobili ad uso abitativo, situati in Italia, di durata
non superiore a 30 giorni e stipulati direttamente da persone
fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, o tramite soggetti
che esercitano attività di intermediazione immobiliare ovvero soggetti che
gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca
di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare.
E’ opportuno tener presente che sono interessati alle nuove regole anche
i contratti che prevedono la prestazione di servizi accessori, quali, per
esempio, la fornitura di biancheria, la pulizia dei locali, la concessione
dell’utilizzo delle utenze telefoniche o del wi-fi.
A decorrere dal 1 giugno 2017, il contribuente può scegliere se applicare
alle “locazioni brevi” le disposizioni in materia di “cedolare secca
sugli affitti”.
La novità introdotta dalla Legge di Bilancio 2021 stabilisce che,
a decorrere dal 1 gennaio 2021, il regime fiscale delle locazioni brevi
è riconosciuto solo in caso di destinazione alla locazione breve di non
più di 4 appartamenti per ciascun periodo d’imposta.
In tutti gli altri casi, tale attività, da chiunque esercitata, si presume
svolta in forma imprenditoriale.
Le novità decorrenti dal 2021 si applicano anche per i contratti stipulati
tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare
ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto
persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di appartamenti
da locare.
Si segnala che le altre principali novità fiscali sono reperibili
nell’area aggiornamenti del sito Studio Dinami al seguente link:
https://www.studiodinami.com/category/news/
Lo Studio rimane a disposizione;
per qualsiasi chiarimento non esitare a contattarci.
